Wijboschstraat 1645036 BD  TILBURG

Op een mooie en rustige locatie aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Witbrant-West' gelegen zeer ruime woning met 4 grote slaapkamers, ruime uitgebouwde woonkamer en een heerlijke tuin op het zuiden met berging.
Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen: station NS, scholen, winkelcentrum Heyhoef, zwembad en andere sportvoorzieningen.
Tevens gunstig gelegen ten aanzien van uitvalswegen.
Bouwjaar: 2004
Perceeloppervlakte: 141 m2
Woonoppervlakte: ca. 156 m2
Inhoud: ca. 551 m3

Indeling: Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast en toiletruimte welke is voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Toegang tot de ruime woonkamer met gesloten trapopgang, bergkast en uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren.
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de navolgende (inbouw)apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een magnetron/oven.
De gehele begane grond heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming welke functioneert als hoofdverwarming.

Eerste verdieping: Overloop, 2 riante slaapkamers van circa 19,0 m2 met eigen balkon en 15,3 m2 en de ruime badkamer welke is ingericht met douche, wastafel designradiator en toilet
De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een tegelvloer .

2e Verdieping: Overloop. Berging met de aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur en mogelijkheid voor een 2e badkamer.
Eveneens twee hele ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 19 en 16 m2, waarvan de voorste slaapkamer voorzien is van een lichtkoepel.
Tevens is er een separatie toiletruimte aanwezig met zwevend toilet en fontein.
Ook deze verdieping is voorzien van een tegelvloer.

Tuin: Leuke voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s.
Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden die volledig is bestraat en voorzien van een achterom en houten berging met elektra.

Algemeen:
* groot huis met 4 flinke slaapkamers
* 3 toiletten in de woning!
* mooie tuinoriëntatie vanuit de uitgebouwde woonkamer met zithoek in tuin
* vloerverwarming als hoofdverwarming begane grond
* hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen
* volledig uitgevoerd met dubbele beglazing
* parkeerplaatsen op eigen erf en voldoende gelegenheid in de straat
* geluidsarme airco 3,5 KW
* 8 zonnepanelen bwj 2022